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2014年是個意料之外的地王年
??2014年底，土地市場與住宅市場一樣也呈現回暖的形勢，政府積極供地，在各項利好政策以及企業補倉需求的推動下，企業拿地也很踴躍，各地屏東東港農地貸款總價地王、單價地王也是陸續浮現，意料之外的成就瞭一個新的地王年。
縱觀2014年土地市場整體走勢，可謂跌宕起伏，呈現先揚後抑再揚的態勢，這一點從今年的地王現象也可見一斑。
??首先，從地王出現的時間來看，呈現的格局。年
初市場延續之前火熱的態勢，房企拿地勁頭也十足，深圳前海134億雙料地王、上海閘北大寧路雙料地王等等，一石激起千層浪，賺足瞭眼球。但沒想到的是，3
月底自杭州爆發降價潮，整體市場進入調整期，土地市場也隨之降溫。房企拿地也愈發謹慎，底價成交、甚至流拍現象也開始頻頻出現，其中不乏“準地王“流拍，
如北京孫河的兩幅地塊。但是就在大傢以為2014年就這樣不咸不淡的過瞭的時候，“930”房貸新政、降息等一系列利好政策的發佈，為樓市註入瞭一劑強心
針，企業銷售情況也逐漸轉好，對未來市場的預期開始出現轉變，拿地意願也自然增加。加上政府年底推出不少優質地塊，企業在一二線城市的補倉需求強烈，於是
又引發瞭今年新一輪的“地王潮”。11月以來有3幅地塊位列全國總價前十、4幅地塊位列單價前十地塊榜單，就是最好的證明。
??其次，從拿地王的企業來看，國企可以說是一馬當先。從
今年總價和單價前十的地王來看，國企在弱市下的優勢明顯，資金雄厚，拿地也更有底氣。總價前十的地王有六幅是國企拿的，兩幅是企業聯合拿的，當中也不乏國
企的影子，如中民投聯合體拿下的董傢渡全國總價地王。單價前十的地王中國企比例也不低，此外一些民營企業、外資企業出於對一線城市核心區域地塊的看好以及
補倉需求，也比較積極進取，如陽光城以4.1萬元/平方米拿下的上海楊浦區區域地王。
??第三，從入榜門檻來看，有所降低，但榜首地塊均高於去年。TOP10
門檻雖較去年有所回落，但也依然處於高位，將“漲易跌難”的土地市場現狀反映的淋漓盡致。盡管二三季度的土地市場表現低迷，卻並沒有影響優質地塊的競爭
力，真所謂“地段！地段！還是地段！”。其中“好地段”的上海董傢渡地塊以248.5億元的總價刷新去年上海徐傢匯項目地塊創下的217.7億元的記錄，
成為新的全國地王NO.1。另一“絕版地塊”北京西城區華嘉胡同地塊則成為單價、每畝地價雙料地王，以63377元/平米的樓板價（剔除配建則為
95311元/平米）和2.4億元的每畝地價“冠壓群芳”。
??最後，從城市角度來看，一線城市依然是地王集聚之地。一方面，一線城市的市場成熟度和土地稀缺性，註定瞭其土地價值的無可取代，和二三線城市的土地價格差距越拉愈大。另一方面，在市場調整期，一線城市的市場更堅挺，相比較二線城市所受的沖擊也相對較小。2014
年土地總價、樓板價、每畝地價三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤，僅有的1幅上榜地塊也幾乎忝居末位——福州融信地塊作為唯一上榜的二線城市總價
地王，56.2億元的總價較去年二線城市天津103.20億元的最高總價要黯淡的多。同時，不同於去年3幅百億地塊分列一二線城市的狀況，今年超過百億的
三幅地塊均位於一線城市，單價及每畝地價地王更是幾乎被一線城市壟斷，尤其是單價地王完全被北京和上海包攬，二線城市土地市場遠沒有去年的盛況，城市土地
價格分化越來越明顯。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11015950092110547173715.shtml
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