今年住宅銷售7.3萬億 萬達城將拉動花都GDP趕超海珠
??新浪樂居深度報道 李雯露
??11月21日，“花都主城區CBD發展峰會”在廣州舉行，國務院發展研究中心金融研究所副所長、博士生導師巴曙松在會議現場表示，住宅銷售已經步入短期拐點，住宅市場整體呈現調整態勢。目前的調整正在為房地產行業的多業態發展提供一個轉型的過渡期，在此之後，文化地產、旅遊地產等業態將會豐富地發展起來。
??巧合的是，同日晚間，央行突然宣佈下調存貸款利率，為樓市釋放更多的有利信號。正值房地產行業的轉型過渡時機，總投資500億元的廣州萬達城選址花都，目前已經開工建設，預計2018年將會全面開業。
??巴曙松：房地產向多業態轉型過渡
??國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松分析指出，“從短期的情況來看，2014年預計全年住宅銷售額並不低，達到7.3萬億，處於歷史第二高位，但與2013年8萬億的銷售額相比，出現逐步回落。所以住宅市場已經進入銷售的短期拐點。”
??巴曙松續指，經過過去十幾年的快速開發，中國存量商品房規模已經足夠大。目前商品房存量已經超過1億套，如果考慮目前在建施工的規模，2015年將達1.25億套。而需求方面，未來的增量將主要來自於城市間人口流動和傢庭裂變。
??長期來看，中國的房地產市場正在經歷拐點，但不意味著未來銷售陡降，整體會維持高位振蕩。“目前住宅市場的調整為下一步房地產多業態發展提供一個轉型的過渡期。”巴曙松如是說。
??這也就意味著，商業地產、文化地產、旅遊地產、養老地產等等會豐富發展起來，並逐步成為市場的主流業態。當城市規模擴張的時候，住宅就成為房地產主打產品；而當國傢的經濟轉向內需和消費的時候，什麼樣的產品能適應新的經濟結構？房地產界在探索，萬達文化旅遊城就是萬達集團交出來的答卷。
??萬達城 新中心
??作為多元化多業態發展較早的實踐者，萬達目前已經形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨四大支柱產業。
??在文化旅遊方面，2009年，萬達宣佈向文化旅遊產業轉型，至今已佈局9個文化旅遊項目。今年上成功核准真實案例分享半年，萬達文化集團實現收入140.9億元，較上年同期增長29%。
??對於萬達集團在文化旅遊產業方面的佈局，巴曙松表示表示認同。他指出，中國正從工業時代向服務業時代轉型，在人均收入突破8000美元之後，房地產行業會從住宅市場主導和繁榮時期過渡到多元業態繁榮的時代，房地產企業迫切需要關註服務價值鏈條的重塑。
??作為萬達佈局一線城市的首個文化旅遊項目，投資500億的廣州萬達城目前已經開工建設，展示中心以及公寓樣板間將先後在12月6日、7日開放。
??資料顯示，萬達城位於廣州市重點規劃的花都主城區CBD板塊，是廣州“北優”發展戰略的重要區域。地塊內擬劃分行政中心、商業中心、文化及旅遊中心等，其中文化及旅遊中心擬建大型室內文化旅遊商業綜合體、世界級室內滑雪場、世界級電影科技樂園、世界級大型室內水公園、世界級未來科技秀場--粵秀、世界級大型主題樂園、世界星級酒店群及世界級濱湖酒吧街等。
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??萬達城將帶動花都GDP趕超海珠
??在中國知名房地產分析師黎文江看來，廣州萬達城落地花都，將給該區域的樓市帶來諸多影響。他認為，“基於萬達城落地建成，花都主城區CBD規劃逐步變現，將吸引更多人口進駐。同時，隨著萬達城逐步建成投入使用，地鐵9號線等規劃項目有望陸續落成，花都樓市的關註度將得到提升，屆時花都樓市熱度有望躍上新臺階。”
??除此之外，廣州萬達城一旦落成，還將拉動花都GDP增長，甚至趕超海珠區邁入第二梯隊。
??“2013年花都GDP達902億元，與第二梯隊的海珠相差約250億元。同時，花都第三產業占GDP比重不足4成，這與全市第三產業占比65%相比，仍有很大的提升空間。萬達城的建設，有利於發展花都消費，帶動相關產業升級，從而拉動花都經濟質量。”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16305942564592982213526.shtml
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