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要修樓頂 隻需本棟樓的三分之二業主簽字
明年住宅公共維修資金使用計劃已經於10月8日起開始申報，但很多業主和物業企業仍不瞭解維修資金的申報和使用流程。昨日，市國土資源和房屋管理局住宅專項維修資金管理中心(以下簡稱管理中心)對業主和物業公司關心的問題進行詳解。其中，很多市民和物業企業對"2/3以上業主"這一問題存在誤區，管理中心表示，2/3業主是指受益人而非小區所有業主。
"2/3以上業主"成維修資金提取困局
根據規定，想使用維修資金，最為耗時和難以執行的，是需要拿到2/3以上業主簽名。
西崗區一小區物業負責人介紹，小區內道路基本損壞，車輛駛過，塵土飛揚，偶爾還會飛起小石子，不僅影響環境，甚至影響行人安全。另外，小區內還有不少樓體外墻墻面出現破裂、墜落，小區廣場的景觀、樓內管道井基本上都出現瞭問題。若想為業主提供安全、優美的生活環境，就必須申請維修資金。但是，小區內近900戶業主，簽字同意的僅170戶，還不到兩成。
記者獲悉，西崗區該小區業主的態度頗具代表性。不少業主認為，錢是我繳納的，憑什麼修別人房頂要動用到我的錢？但實際上，維修資金是小區業主共有的。
維修資金使用存在誤區
據介紹，現在維修資金的使用上還存在一個誤區：樓頂漏水，一般都認為需要小區全體業主2/3簽名。但其實樓頂漏水是一棟樓的問題，並不是小區所有住戶的公共設施，維修資金是分開使用的，隻需要這棟樓2/3業主同意即可。
"維修資金既要考慮使用方便，又要考慮安全性問題，必須有一定的門檻。 "管理中心負責人進一步解釋，2/3的業主簽名是指受益人的簽名，並不是要求所有業主都來簽名。例如，小區的電梯出問題瞭，就隻要電梯的受益業主的2/3簽名就可以瞭。
還有種情況是，眾業主不互相理解。比如樓頂漏水在申請使用維修資金時，樓下業主不願意簽名；而電梯維修時，一二樓業主又不願意簽名，因為他們都覺得和自己沒關系。實際上，樓頂、電梯都是整棟樓的公共部分，出現故障，應該是大傢出錢來維修。
既然維修資金拿錢多，動用難，為什麼還要收取這部分費用？"由於這些公用部分由多個相關業主共同使用或所有，如果不提前統一收取費用，等需要維修時再集資，更難處理。 "半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/0734246嘉義縣銀行434連江縣房屋貸款利息7.shtml
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