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民間信用貸款借款年息任何問題免費諮詢後限購時代 房價不會有整體性反彈

  最近一個多月的時間裡，多個城市限購的放松或取消風生水起，吸引瞭眾多關註的目光。如何評價當下限購松綁的時機？限購退出後會不會有房價的反彈？記者就此采訪瞭全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌、易居中國執行總裁丁祖昱、高策地產服務機構董事長陶紅兵。三位業內知名專傢均表示，限購放松，很難帶來房價的大范圍回調。

  談時機 周期疊加，限購退出恰逢其時

  新京報：如何看待限購密集松綁的這一時機？

  顧雲昌：去年樓市還是分化，今年樓市就是下行瞭。限購的出臺是應對房價上漲、供不應求；現在市場變成供大於求，賣不動瞭。不能熱的時候吃冰棍，冷的時候還吃，限購自然也就需要退出瞭。

  丁祖昱：限購放松是此時不調，更待何時。從長遠看，限購這種行政色彩濃重的政策肯定要退出，選一個市場比較差、退出影響小的時間點退出更合適。另外，從許多城市實際情況看，限購的作用已經不大瞭。

  陶紅兵：限購在當初就不應該出臺，就應該讓市場調節。現在退出限購，更大的可能是政府在表明一個態度：原來是打壓抑制，現在更傾向於發揮市場作用，甚至還帶有一點刺激的意味。

  談房價 房價不會有整體性反彈

  新京報：有報道稱，一些地方限購放松後，樓盤熱銷，開發商已經在醞釀漲價。接下來，會不會出現房價反彈？

  顧雲昌：這可能隻是一種說法，有炒作嫌疑，實際大范圍反彈沒有可能。從市場規律看，有兩個周期要註意，一個是大周期，1998年以來，房地產市場已經過瞭需求爆發增長的階段；從小周期看，去年房地產市場向上走，是一個大年，今年是個"小年"。兩個周期疊加，市場下行。從貨幣政策看，限貸沒有變化，央行、銀監會前一陣的喊話有作用，但整個信貸政策還是穩中偏緊的。

  丁祖昱：非常局部的回調有可能，但對整體市場影響不大。類似杭州蕭山、餘杭這樣的地方，本身庫存很大，市場很差，憑什麼漲價？目前樓市最核心的問題是剛需購買力不足。限購放松隻是說他們可能有瞭購房資格，但是購買力還是問題，限貸政策短期難放開。

  陶紅兵：限購放松，對市場的預期會有影響，但還不至於刺激大面積的需求釋放。現在不僅是買房人理性瞭，開發商也理性。開發商的一個理性選擇就是，抓緊去庫存。因此這種情況下大面積漲價的可能性不大。

  談趨勢 一線城市放松很難

  新京報：現在放松限購的已經有20多個城市，這一股潮流會發展到什麼程度？

  丁祖昱：預計還會有城市跟進松綁限購，首先是沈陽、青島、大連等庫存壓力大、嚴重供應過剩的城市；庫存壓力不大的城市如南京、合肥等不排除結構性松動的可能。不過，一線城市短期很難放松限購。我前幾天調侃說，如果隻有一個城市要限購，那就是北京。北京城市地位特殊，又需要抑制投資投機。

  陶紅兵：除瞭一線城市堅持，其他限購城市都將松綁限購。北京限購退出也是遲早的事情，不過時機是今年下半年還是明年不好說。高端市場限購不放開，開發商也會用腳投票，不拿高價地。政府要是能放開高端市場限購，還可以通過收取出讓金及其他稅費，獲得支持中低收入買房人的資金。北京建自住商品房，不就明顯平抑瞭市場嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08242844961.shtml

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    randypr80 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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