購二套房 成本能降嗎？
??二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。財政部和國稅總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。市場人士將這次“金融＋財稅”政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地產市場平穩健康發展的一劑“良藥”。，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價齊升行情？
??A能提振“住房消費”嗎
??“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例後，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好；從全國來看，房企可以借此良機積極去庫存。”上海易居房地產研究員嚴躍進稱。
??B購房成本會降嗎
??執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少？據上海易居房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。
??簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬＋102萬即242萬元；而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬＋205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。代償信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款
??嚴躍進說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，隻要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低瞭。”
??C房價會漲嗎
??政策松綁後房價會上演新一輪“上漲行情”嗎？市場人士普遍認為，新政策主要目的在於穩定住房消費，而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/14335988920975973203979.shtml
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